球王会特价房、家电大礼包、送车位……各种花式营销铺天盖地袭来，今年各个项目的促销手段明显多了起来。
不少楼盘为了促进销售，又不敢大幅降价，就偷偷拿出了“首付分期”这一杀器。
具体你可以理解为：原来需要20%的首付，现在订房当天仅需5%，剩余的15%交房前3个月补齐。
怀着好奇心，我通过销售人员处打探到：确实是这样，只需要在交房前，也就是2024年5月前还清就行，而且没有利息。
据了解，项目目前销售最小户型约95㎡，带装修均价9500元/㎡左右，首付5%即5万左右，就可以买到一套大品牌房企的三室。
楼市下行 期，首当其冲的必然是周边远郊新区，其中以泾河新城板块最为集中。
泾河新城千亩大盘，XX翡翠城，在售面积约98-128㎡，均价10500元/㎡。
从销售处了解到，项目首付10%，剩余10%下个月补齐，另外租金补贴的部分会直接补到首付，预计2025年交房。
同样位于泾河新城的某项目，近期同样也推出了一成首付的活动，12月底前补齐剩余10%。
值得一提的是，据了解，该楼盘目前已经封顶，预计明年年底交房，精装修交付，安全性更高。
比如泾河新城，市场遇冷，被限购的那拨投资客不会轻易出手，加之周边自住群体有限，成交困难。
不限购、房价低，新区正是凭借这两大优势吸引着资金有限的年轻刚需以及手中有余钱的投资者。
而房企也正是瞄准了这一群体的特点：对价格敏感。一有降价或优惠，最容易吸引。
降低购房门槛，主动采取首付分期方式，目的就是为了楼盘促销，让买家“先上车后买票”，将一些有资金压力但有购房需求的客户，提前上车。
仅需5万，就可以现在的价格锁定2年后的房子，而且剩余的首付还可以超长时间的分期，并且无利息。
但你别忘记了，这个只能算：付款方式的友好，这个友好是一个锦上添花的条件，而真正决定命运的是：房子是否优质球王会。
回想一下，那些西安市场上傲娇的“万人摇”红盘：售楼部关门，置业顾问集体外出培训、找不见销售……
首付分期的出现，主要原因在于市场趋冷，开发商不得已采取促销战略，来提高去化。
去年以来，三道红线的强压下，融资和信贷渠道收紧球王会，加之楼市降温，购房者观望情绪加重，房企的资金压力更突出。
随着偿债高峰期的迫近，回笼资金、活下去，无疑成为了每位开发商的头等大事。
想要快速回笼资金，当务之急便是加快速度卖房。直接降价容易引起老业主WQ，不利于稳定市场，因此首付分期诞生。
表面上看力度很大，实际上，首付分期只是一个促销手段，并没有实质性的降价，反而将杠杆拉得更大了。
年关将至，2022仅剩最后两个月，进入四季度冲刺业绩的关键时期，各大房企都在铆足了劲加速出货。
相比首付，长达30年的月供才是最需要考量的。如果连首付都不具备的话，后期偿还按揭贷款可谓雪上加霜，给生活和工作带来额外的压力。
买房前要对项目、房源做充分了解，地段、环境、品质、户型和楼层等，考虑是不是自己真正需要的房子。
口碑一般的开发房企要谨慎，多途径了解前期交房、房屋质量等业主真实反馈；还有一些房价一降再降的楼盘，靠着市场行情好下的价格虚高，如今正在挤水分。
最重要的是，早在2018年，住建部曾会同六部门开展治理房地产市场乱象专项行动球王会，其中就包括整治提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式。
同年，西安市房管局等11个部门联合发布通知，明确规定房地产开发企业不得通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
因此，“首付分期”是存在政策与法律风险，所以想要以这种方式支付首付款的人还需要谨慎选择。
