球王会面朝大海，春暖花开，是很多中国人的梦想，多多少少带着点浪漫与慵懒。良田千亩、广厦万间，是国人心中难以磨灭的记忆。在我们的文化基因深处，对房子有着一种天然的占有欲。于是，二者结合，造就了国人对海景房的情结。今天，小编就在这给大伙安利一下北京的绝美海景房，让您轻松坐拥无限海景风情。
如今，随着海景房开发浪潮的退去，乳山的房地产市场也不断衰落，新盘开发停滞不前，只留下大量“白菜价”的二手房和“鬼城”的称号。近日，“不到十万可买海景房”“有的公寓一平米只有几百元”的报道，再次将乳山推至舆论中心。
乳山的房价真有这么低吗？在某平台上，记者看到，只有一套单价为513元的房源，但房屋用途为“写字楼”。不过，在其他购房平台上，总价低于十万元、均价约2000元—2500元的“捡漏”“急售”二手房房源比比皆是。如果对面积要求不高，仅需5-7万元，即可购买一套30平方米的精装修一室户。
记者注意到，上述“白菜价”房源几乎均位于乳山银滩。58安居客研究院院长张波告诉记者，因为“房地产过度开发、却没有吸引到实际的人口所导致的房屋空置”，成为银滩二手房价极低的根源。
据乳山市人民政府官网资料，银滩因辖区内长达21.7公里的洁白沙滩而得名，区域气候条件宜人，空气质量等级常年“优”，负氧离子丰富。
凭借优质的自然资源，银滩受到了开发商的青睐。2010年3月，乳山市政府关于加快银滩旅游度假区发展的一份文件中指出“近年来银滩房地产业迅猛发展”。公开报道显示，2007年—2010年是乳山银滩开发的鼎盛时期，三年间房屋竣工的总面积达562万平方米。截至目前，“约有200个海景房小区分布在长21公里、宽3公里的银滩上”是公认的说法。
随着大开发的推进，“海景”“疗养”“养老”等广告词也吸引了广大老年客群。
“大巴车直接从上海拉到乳山。”上海人黄珏（化名）告诉《华夏时报》记者，2013年，退休的黄珏父亲在小区门口拿到一份房屋销售传单，被“负氧离子”“长寿之乡”的描述深深吸引。4天的“免费旅游”结束后，黄珏父母名下多了一套乳山银滩的房子。
老齐对于当年的热闹也是记忆犹新：“大巴车一辆接一辆，都是老年人。”值得一提的是，这也是乳山楼市存在“反倒挂”现象的原因：在二手房低至2千元／平的乳山，在售新盘价格却普遍在7千至8千元。几万元就能买一套二手海景房的银滩球王会，在售新盘金鼎玺悦项目的单价甚至接近万元。老齐解释说：“（人）当时都是直接拖到售楼处的，有人一买好几套，后面想出手亏本就卖不掉。没人要，二手房不就便宜了？”
2022年的夏天，有游客晒出银滩的夜景，白天鳞次栉比的海景房，晚上亮起的灯光却只是星星点点，这也让银滩多了一个“鬼城”的称号。“没人来的地方，房价能不跌吗？”老齐显得有些无奈。
形势不大好的还有海南儋州的恒大海花岛。2015年海花岛开盘是何等隆重风光，恒大兴奋地公布开盘当天就卖了122亿元，销售面积约136万㎡（建面），认筹到访人数10万，创下了三大世界之最，世界纪录协会还给颁发了 「世界之最」证书。接着5年，海花岛房价从5688元/平方米涨至2~3万元/平方米，买到就是赚到。但如今，海花岛二手房8月挂牌均价已跌至14102/平方米。
山东威海海景房命运就更凄惨了。2019年就已经曝出，曾热闹一时的威海乳山银滩海景房，二手房最便宜的跌到了2000元/平方米。
海景房汹涌澎湃地发展了20多年，曾经逆势而起过，如今，随着疫情对旅游业的打击，海景房的热度也慢慢凉了下来。
事实上，随着海景房开发浪潮的退去，乳山的房地产市场早在数年前便衰落。据乳山市统计局发布的国民经济和社会发展情况公报，2010年，该市房地产开发投资64.43亿元，比上年增长27.79％。但从2014年开始，乳山的房地产开发投资便开始大幅度下滑，2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元，同比下降52.46％。到2018年球王会，乳山的房地产开发投资仅为23.38亿元。
2019、2020两年，乳山市没有公开该市房地产开发投资的具体数据，只透露2019年的房地产开发投资同比增长7.03％。之后，2021年，全市房地产开发投资41.62亿元，同比下降31.4％；2022年前三季度，房地产开发投资20.93亿元，同比下降32.3％。
面对房地产市场的持续下行，乳山市政府近年采取了多项措施，完善城市基础配套的同时，也加紧盘活银滩存量二手房、尽力“稳楼市”。
在山东省乳山市银滩，很多人花费了全部身家购买海景房，可这些房子非但没能成为他们理想生活的翅膀，反而变成令他们寸步难行的枷锁。
他们这才知道，所谓的“面朝大海，春暖花开”，翻译在现实生活里，只有“面朝大海，风湿拄拐”。
乳山市高端的海景房，是如何从趋之若鹜变成无人问津的？巨大的海景房泡沫下，那些深陷其中的房主们，又是如何在逆境中艰难生存的？
尽管如此，业内人士仍直言，结合楼市行情和人口、产业的现状来看，当地市场需求依然有限，短期内市场热度仍难恢复。
“鹤岗是由于资源性产业萎缩，导致大量人口流失产生房屋空置；乳山是房地产过度开发、却并没有吸引到实际的人口所导致的房屋空置。”张波认为：“换言之，鹤岗是住的人离开了，而乳山是根本没有吸引到人来住。”根据乳山年鉴，2021年，该市办理户口迁入873人、户口迁出3567人。
整体来看球王会，2021年，乳山市总人口为536051人，比上年（2020年）减少5976人；2021年全年出生人口2416人，出生率4.48‰；死亡人口5740人，死亡率10.65‰，人口自然增长率-6.17‰。另一方面，该市老龄化程度持续加深：截至2021年12月底，60岁以上老年人185472人，占乳山市总人口34.6％，比上年增长1.3％。
沿着海岸线大肆加盖房屋，打着开窗见海，让身体和心灵同时回归大自然的广告语，吸引了大批中产阶级前来购买。
截止到2019年7月的报道，乳山海景房新房价格，一度飙升到了9000甚至1万元以上每平方米。
要知道，那个时候可不是现在动辄上万的房地产行情，这个价格完全可以在二线、三线城市买房了。
那个时间段，来买房的人都是坐着房地产中介的大巴，一车一车的来集体购买。从银滩至今随处可见的房产中介门面，就可见当时买房人的疯狂。
那么，又是什么原因，让这个炙手可热的银滩房屋，在接下来的十年里贬值到几乎一文不值的程度呢？
